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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.07 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
大興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：70.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：41.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大港國小. 賢北國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：好市多
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大港國小. 賢北國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：好市多
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面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南北區大興街的透天住商用宅屋，對於尋求「地段 + 空間+投資彈性」的購屋者來說，值得列入觀望名單。其主要吸引力在於擁有 41 坪的大地坪及已翻新完備的水電系統，能省下一筆整修費用，且住商兩用的性質增加了資產的使用價值。
然而，買房前必須理性評估老屋的潛在風險與貸款條件。由於屋齡超過 40 年，建議務必請專業人員進行結構檢測，確認是否有隱形壁癌或漏水問題。此外，考慮到單價不低且轉手客群較窄，若您非自用需求強烈或有經營商業空間的規劃，建議務必趁價格誠議時積極談判壓價，以確保投資報酬率的合理性。若預算能配合調整並接受老屋維護特性，這是一筆具有潛力的資產配置。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
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